שלום רב לכם, שמי מרטין בוקסדורף- אני עוסק כמעט 10 שנים בהשגת משכנתאות למסורבים – בבנקים בלבד, ללא חוץ בנקאי. אני רוצה ברשותכם להסביר את העקרונות שלי לטיפול במשכנתא למסורבים בבנקים.
הכוונה שלי היא כזו: נניח שמגיע אלי מישהו שיש לו בעיות של BDI והוא צריך לקחת משכנתא, הבנקים לא מאשרים לו משכנתא ואני צריך עכשיו למצוא דרך להשיג לו משכנתא. הנה העקרונות שלי לטיפול במשכנתאות של מסורבים.
דגש חשוב: לצערי, לא בכל המקרים אני מצליח להשיג משכנתא. הרבה מאוד מקרים אני כן מצליח, אבל לצערי יש הרבה מקרים שאני לא מצליח. אני אדבר כאן על העקרונות המרכזיים שמנחים אותי בהשגת משכנתאות למסורבים בבנקים.
עיקרון ראשון- תקופת צינון:
איזה בעיית BDI שלא תהיה ניתן לסלוח עליה כל עוד עבר קצת זמן. הכוונה היא כזו: נכון הייתה איזה שהיא בעיה, אבל מאז עברה איזה שהיא תקופת צינון ובתקופה הזו הכול תקין והכול עבר בשלום.
נניח שהייתה איזה שהיא בעיה, אבל מאז עברה שנה שבה לא היו שום בעיות. במקרה כזה, אני יכול להסביר לבנקים שהייתה בעיה אבל מאז כבר אין שום בעיה והנה להוכחה, כבר עברה שנה שלמה שבה לא היו שום בעיות.
חשוב להבין אני לא בא לטעון שבכל מקרה שבה עברה שנה מאז שהיו בעיות BDI, אבל בתור מי שכבר הוציא מאות משכנתאות למסורבים בבנקים, אני בדרך כלל מצליח להשיג משכנתאות אחרי שיש תקופת צינון משמעותית, שבה הכול היה בסדר.
עיקרון שני- חד פעמי:
נניח שהייתה בעיה, אבל כל עוד אין בעיות משמעותיות נוספות שניתן לראות בהיסטוריה הפיננסית שלכם, זה דבר שניתן לחיות איתו. דוגמה: נניח שהייתה בעיה של BDI אבל כאשר בודקים את הרישום הפיננסי, רואים שאין בעיות נוספות- זה דבר שנראה הרבה יותר טוב.
בתור אדם שמשיג משכנתאות עבור מסורבים בבנק, הרבה יותר קל לי להגן על אדם שהייתה לו בעיה אחת חד פעמית ומאז הכול בסדר מאשר מישהו שהיה לו סדרה של בעיות. אני תמיד יכול לטעון מול הבנק שהייתה איזה שהיא תקלה והכול עובד מאז. זאת עמדה שאני יכול בקלות רבה להגן עליה ולקבל אישור בבנקים. כי תמיד ניתן לסלוח לאדם שעשה פאשלה פעם אחת.
עיקרון שלישי- להסביר ולהביא אסמכתאות:
הרבה יותר קל להסביר כל בעיה שהייתה בהתנהלות הפיננסית, כאשר יש הסברים טובים מאוד לסיבה שבגללה זה קרה. בוא ניעזר בדוגמה: נניח שהייתה למישהו בעיה כל שהיא וכאשר שואלים אותו מה קרה, הוא לא מסביר כלום. מצד שני, אם נניח אותו האדם יכול להביא מסמך שבו כתוב שהייתה לו תאונת עבודה ובגללה הוא לא עבד חצי שנה, זה כבר הסבר אחר לגמרי.
אני אישית מאמין גדול בלהביא הסברים מנומקים ומגובים בניירת, כל דבר שיש מאחוריו ניירת אמיתית ומסבירה את המצב הוא כוח חזק וכזה שיכול לעזור מאוד בהשגת משכנתאות. אני באמת מאמין שבכל דבר שקרה, צריך להביא אסמכתאות כתובות שמסבירות את הסיבה.
קצת עלי:
בעשר השנים האחרונות אני עוסק בהשגת משכנתאות למסורבים בבנקים. מה שכתוב למעלה, אלו העקרונות שלי לעבודה במקרים האלו, אם אתם נמצאים במצב שבו אתם צריכים משכנתא והבנק לא מאשר, אני אשמח להיות האיש שישיג לכם משכנתא. אני לא בכל המקרים מצליח להביא את האישור, אבל אני תמיד נלחם עד הרגע האחרון ולעולם לא מוותר.
גם אם אתם רוצים להתייעץ או לשאול שאלות, תרגישו בנוח להתקשר ולשאול כל דבר. שמי מרטין ואני כאן בשבילכם. מרטין- 0508116397