בבנקים למשכנתאות בלבד

משכנתא לסגירת הלוואות

הכוונה היא למשכנתא על בית קיים, כדי לסגור הלוואות או החייבויות. את המשכנתא ניתן להגדיל עד חמישים אחוז משווי הבית. כאשר

מרטין בוקסדורף

מרטין בוקסדורף

מדברים על חמישים אחוז משווי הבית, הכוונה היא לכל המשכנתאות יחד שקיימות על אותו הבית.

איך זה עובד:

נניח שיש לכם בית שעולה 1.2 מיליון שקלים. ונניח שיש עליו משכנתא בגובה של 300 אלף שקלים. מה שזה אומר שאתם יכולים להגדיל את המשכנתא הקיימת בעוד 300 אלף שקלים, עד שהיא תגיע ל600 אלף שקלים, אשר מהווים 50 אחוז משווי הנכס.

מכאן והלאה מגישים בקשה להגדלת משכנתא קיימת, עושים שמאות, רישום בטאבו וכן הלאה. מנהלים תיק משכנתא רגיל לכל דבר ועניין. זה לא משהו שלוקח שבוע או שבועיים, מדובר בהליך של משכנתא- דבר שלוקח חודש וחצי בערך.

מה הנקודות החשובות לשים אליהן לב?

הדבר הראשון הוא התנהלות משכנתא קיימת. אם כבר יש לכם משכנתא על הבית- אז הדבר הראשון שהולכים לבדוק זה האם היו בעיות עם המשכנתא הראשונה? אם היו בעיות עם תשלומי המשכנתא הראשונה, ככל הנראה הבנקים לא ירצו כלל לאשר משכנתא נוספת, היות ואם האדם בעייתי, בטח שלא ירצו לתת לו עוד כסף. אז הדבר הראשון- שימו לב להתנהלות המשכנתא.

רישום הנכס בצורה תקינה:

נקודה מהותית גם כן, חשוב מאוד לבדוק שהבית רשום בצורה מסודרת על שמכם, שהזכויות כבר עברו לטאבו או למנהל, לוודא שאין עיקולים על הנכס בטאבו, לבדוק היטב שאין חריגות בנייה משמעותיות בבית, שאין כל מיני יחידות דיור ללא היתרים וכן הלאה. אלו דברים מהותיים, שמפילים הרבה מאוד משכנתאות שהמטרה שלהן היא לסגור הלוואות.

השווי האמיתי של הנכס:

שימו לב, הרי אמרנו שניתן להגדיל משכנתא קיימת רק עד חמישים אחוז משווי הבית. במצב הזה חשוב להעריך נכון את שווי הבית. קרה לנו הרבה פעמים שנתקלנו במצבים שמישהו חשב שהבית שלו שווה נניח 2 מיליון שקלים, כאשר הגיע השמאי לנכס- הוא העריך את הבית רק ב1.8. אלו דברים שקורים, תהיו מוכנים לזה.

בעיות BDI

שימו לב, אם אתם סוחבים איתכם בעיות בי די איי, הבנקים מאוד לא אוהבים לתת משכנתא לסגירת הלוואות לאנשים עם בעיות BDI- לכן אם יש לכם בעיות כאלו, תתכוננו היטב עם טיעונים על מה היו הסיבות לבעיות ואני ממליץ בחום גדול מאוד, להיעזר ביועץ משכנתאות מומחה לבעיות BDI- כמו כותב שורות אלו למשל.

הכנסות נדרשות:

שימו לב שצריך הכנסה בערך פי 3 מגובה התשלום של המשכנתא. אם עד עכשיו הייתה לכם משכנתא של 3000 שקלים אשר מצריכים הכנסה של בערך 9000 אלף שקלים ועכשיו אתם לוקחים עוד סכום- אשר התשלום החודשי שלה הוא עוד 1000 שקל בחודש- זה אומר שעכשיו צריכים הכנסה של 4000 כפול 3, כלומר בערך 12,000 שקלים.

התקשרו אלינו